Leasing valore casa Unicredit: come funziona il Leasing abitativo?

Requisiti, richiesta e costi del leasing abitativo Unicredit

Se stai progettando di acquistare una casa, ma ti frena la paura di accendere un mutuo, devi sapere che esiste un’alternativa assai valida: il leasing abitativo Unicredit.

Si tratta di un prodotto recente messo a disposizione da Unicredit e rivolto a determinate categorie e per uno specifico scopo.

Il contratto di leasing non è di certo una novità nel nostro Paese:  il ricorso a questo strumento è sempre più diffuso, specie nell’ultimo periodo, ma in ambito immobiliare rappresenta una vera novità, che offre vantaggi ulteriori rispetto al tradizionale mutuo.

Per scoprire questi vantaggi è importante, per prima cosa, capire cos’è il leasing e da qui approfondire, nello specifico, quello immobiliare.

Il leasing è un contratto d’affitto con cui una parte (concedente) cede in godimento un bene ad un’altra parte, detta utilizzatore, dietro corrispettivo di un canone per un determinato periodo. Alla scadenza di questo, l’utilizzatore ha due opzioni:

  • restituire il bene;
  • acquistarne la proprietà, pagando il corrispettivo dato dalla differenza tra quanto già versato ed il valore del bene.

Ne esistono diverse tipologie, da quello finanziario a quello automobilistico e, per quanto ci riguarda, quello immobiliare, a cui è dedicato questo approfondimento e che cercheremo di analizzare attraverso il prodotto Leasing Valore Casa proposto da Unicredit.

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    Leasing abitativo di Unicredit: cos’è?

    A questo punto, dopo aver definito cos’è un leasing, sarà chiaro che quello immobiliare altro non è che un contratto di affitto, in cui il concedente dà in locazione un immobile per un determinato periodo, dietro pagamento di un corrispettivo. Leasing abitativo unicreditAlla scadenza del contratto, il locatario può decidere se restituire l’immobile o acquisirne la proprietà secondo le modalità che abbiamo visto.

    Il Leasing abitativo Unicredit è, quindi, un contratto finanziario di locazione da adibire ad abitazione principale.

    In questo caso il finanziatore, ossia la banca, si obbliga ad acquisire l’immobile per conto e su richiesta del cliente locatario. Una volta a sua disposizione, il locatario ne avrà il possesso per un dato periodo, dietro versamento di un canone periodico, stabilito in base al prezzo di acquisto e alla durata del contratto. Scaduto questo tempo, resta in capo al locatario la consueta facoltà di scelta.

    Si tratta di una formula pensata come alternativa al mutuo e dunque rivolta principalmente a chi ha un reddito basso, per consentire l’acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale o ad attività commerciale, secondo quanto stabilito dalla Legge di stabilità n.208/2015.

    Leasing Valore Casa Unicredit: caratteristiche e requisiti

    In base alla Legge di stabilità, due sono essere i requisiti necessari affinché Unicredit e le altre banche possano accordare un contratto immobiliare in leasing:

    • che il richiedente abbia un reddito inferiore ai 55.000€;
    • che la casa sia adibita ad abitazione principale.

    Due caratteristiche che hanno fatto registrare un incremento di richieste d’acquisto con questa tipologia contrattuale, resa maggiormente conveniente da un canone di locazione su cui non gravano spese ulteriori quali iscrizione ipotecaria o imposte, ossia costi aggiuntivi di cui bisogna tener conto quando si fa richiesta di mutuo.

    Unicredit, tuttavia, al fine di tutelarsi, può richiedere ulteriori garanzie, come fideiussioni personali, titoli o altre garanzie reali.

    A fronte di queste, però, sono molti i vantaggi rispetto ad un mutuo classico, che il Leasing Valore Casa di Unicredit offre, tra cui:

    • un finanziamento dell’importo minimo di 50.000€;
    • durata del contratto fino ad un massimo di 30 anni e senza previsione di una durata minima;
    • anticipo minimo del 20%;
    • riscatto del 30% con detraibilità Irpef pari al 19% del costo di riscatto;
    • agevolazioni per gli Under 35;
    • canone mensile;
    • tasso di interesse fisso o variabile;
    • detrazione Irpef pari al 19% dei contratti di leasing con un massimo di 8.000€ per gli Under 35 e 4.000 per gli altri;
    • imposta di Registro in misura ridotta al 1,50%.

    I servizi accessori collegati, quali perizia e la copertura assicurativa contro danni materiali e diretti (incendio, atti di vandalismo, terremoti, ecc…) possono essere frazionati nel canone.

    Per quanto riguarda la copertura assicurativa è bene sapere che la sua sottoscrizione mette al sicuro il locatario dai danni sopra citati altrimenti a suo carico!

    Altra caratteristica del leasing abitativo è quella di prevedere un costo iniziale, quello che nel caso di mutuo viene conosciuto come ‘’anticipo’’, ma che, nel caso di leasing, comprendono le spese di contratto e quelle per la gestione del rapporto, da concordare con la banca in sede di stipula.

    Un ultimo aspetto, nonché ultima caratteristica del leasing abitativo Unicredit, è la possibilità di richiedere la sospensione delle rate. Questa richiesta, però, è possibile solo se supportata da una valida motivazione che può riguardare:

    • la perdita del lavoro;
    • la sussistenza di un contratto di collaborazione di cui il locatario è titolare.

    Nel primo caso si deve dimostrare che la perdita del lavoro non è dovuta a causa imputabile al lavoratore, alle sue dimissioni o al raggiungimento dell’età pensionabile.

    In tutti questi casi la banca non concede la sospensione, in quanto non rappresentano per essa motivazioni valide.

    Cosa comporta la sospensione? Da essa deriva:

    • la non corresponsione di alcuna mora o commissione;
    • non sono dovute ulteriori garanzie;
    • si può chiedere per una sola volta ed è valida per 12 mesi, trascorsi i quali il leasing riprenderà con le solite modalità, salvo diverse disposizioni pattuite tra le parti.